Diagnóstico jurídico e imobiliário

Você encontrou um comprador. Não deixe a papelada travar a venda.

Identificamos exatamente o que está impedindo a venda do seu imóvel — construção não averbada, escritura sem registro, divergência de área, inventário pendente — e conduzimos, passo a passo, o caminho para deixá-lo apto a vender com segurança.

Diagnosticar meu imóvel

O que pode estar travando sua venda

Sete situações que aparecem — quase sempre — na hora H

O comprador apareceu, o preço foi combinado e, de repente, a documentação não fecha. Se o seu caso está aqui embaixo, dá pra resolver.

Construção não averbada

A casa existe, mas a construção não está corretamente refletida na matrícula.

Escritura sem registro

Você possui escritura ou contrato, mas a propriedade ainda não foi atualizada no Registro de Imóveis.

Divergência de área

A área indicada nos documentos não corresponde ao imóvel existente.

Imóvel em nome de outra pessoa

Você adquiriu o imóvel, mas a transferência nunca foi concluída.

Inventário ou sucessão

O proprietário faleceu e a situação sucessória impede uma venda regular.

Problemas na matrícula

Existem informações, registros ou averbações que precisam ser analisados.

Ônus ou restrições

Penhora, hipoteca, indisponibilidade, usufruto ou outras situações que podem exigir providências antes da negociação.

O que muda para você

Não é só "um documento faltando"

É descobrir qual documento, qual procedimento e qual sequência de providências tornam o seu imóvel apto à venda — sem tentativa e erro.

Um diagnóstico claro, não um susto

Você entende exatamente o que está impedindo a venda e por quê — sem termos técnicos indecifráveis.

Um caminho, não uma lista de tarefas soltas

As providências vêm em sequência lógica — o que fazer primeiro, o que depende do quê.

Menos idas e vindas a cartório sozinho

Condução das etapas de regularização para que você não precise decifrar o processo por conta própria.

Negociação protegida

Seu comprador (ou o banco dele) para de exigir documentos que "não existem" — porque agora existem.

Venda sem sustos depois de fechada

Um imóvel regular reduz o risco de a venda ser questionada ou desfeita mais adiante.

Antes de conversar

Isso é pra você?

Provavelmente é, se você:

  • Tem um comprador interessado, mas a documentação travou a negociação
  • Não sabe se o imóvel está apto para venda e quer descobrir antes de anunciar
  • Herdou um imóvel e a sucessão nunca foi formalizada
  • Quer um único interlocutor cuidando da parte jurídica e da parte de venda

Provavelmente não é, se você:

  • Já tem toda a documentação regular e só precisa de um anúncio
  • Está buscando apenas fotos e divulgação do imóvel
  • Precisa de um advogado para uma área totalmente fora do imobiliário

A proposta

Comece com um diagnóstico do que está travando a sua venda

Você me conta a situação do imóvel e eu identifico, com base na matrícula e na documentação, o que precisa ser feito para deixá-lo apto à venda.

  • Análise da situação documental do imóvel
  • Identificação do(s) entrave(s) para a venda
  • Plano de providências em ordem de execução
  • Orientação sobre prazos e próximos passos

Diagnóstico inicial

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Dúvidas frequentes

Antes de você perguntar

Sim. Contratos particulares de compra e venda são muito comuns e, na maioria dos casos, existe um caminho para formalizar a propriedade a partir deles. O diagnóstico vai apontar exatamente qual.
Na maioria dos casos, sim — de alguma forma a sucessão precisa ser resolvida antes da venda. Isso não significa necessariamente um inventário longo em vara judicial: dependendo da situação, existem caminhos mais rápidos, que avaliamos caso a caso.
Varia bastante conforme o tipo de pendência — uma averbação simples é mais rápida do que um inventário ou uma divergência de área que exige medição. No diagnóstico você recebe uma estimativa de prazo para o seu caso específico.
Esse é justamente o cenário mais comum que atendemos. O plano de providências é montado considerando o prazo da negociação, para tentar preservar a venda em andamento sempre que possível.
As duas frentes. Como o atendimento reúne advocacia e corretagem, a regularização já é pensada considerando como o imóvel será anunciado e negociado — não só “documento por documento”.
Você chama no WhatsApp, conta a situação do imóvel e, se fizer sentido seguir, agendamos a análise da documentação para montar o diagnóstico e o plano de regularização.

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Regulariza Imóveis

Advogado formado pela USP e corretor de imóveis, atuando na regularização de imóveis para venda.

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